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在2017年3月21日出让的商住及商业金融业用地

来源:未知 时间:2018-08-07 20:57

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  日前,东莞规划局发布了一则《关于加强商业办公类建筑项目管理的通知(试行)(以下简称《通知》)》,要求新建商业、办公类建筑(不包括酒店)平面布局不得采用住宅套型式设计等要求。该通知即日起实施,有效期至2020年9月30日。通知要求,在2017年3月21日出让的商住及商业金融业用地,按照以下标准执行。

  该模式在实际经营中,有两个关键点:一是公司通过对商业楼宇租赁市场的准确判断,获取低成本、高性价比的物业。二是对中小企业的物业租赁需求和创业服务需求的准确把握。

  《通知》显示,商业、办公类建筑如因功能需要,确需设置套内带独立卫生间的商业、办公单元,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于250平方米(首层商铺除外)。带独立卫生间的商业、办公单元的套内建筑面积不得超过所有商业、办公总套内建筑面积的30%。

  工业、仓储、科研(不包括科研用地中可对外销售的产业用房部分)用地上的办公、研发办公建筑须参照上述标准严格执行。根据《东莞市科研用地管理暂行办法》规定,科研用地中可对外销售的产业用房部分,每一分隔单元的套内建筑面积不得小于300平方米。

  在宣传方面,《通知》也作了明确的要求。对规划用途为商业、办公类建筑,开发企业和中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对虚假宣传的开发企业,停止办理后续手续。对违规代理商业、办公类建筑销售或者虚假宣传商业、办公类建筑居住用途的中介机构,依法注销机构备案。

  开发企业在销售商业、办公类建筑前应向购房人明示房屋的规划用途、土地使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况,不得擅自改变用途、不得利用层高加建隔层。

  《通知》要求,开发企业应当严格按照批准的规划用途进行开发、建设、销售和使用,不得改变为居住用途。关于商业、办公类建筑(不包括酒店)的设计方面,也作了具体的要求:

  2 一般应采取公共走廊、公共卫生间式布局,不得设置厨房。卫生间、茶水间(饮水供应点)、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置;

  3 商业、办公类建筑的平面形体应规整,不应设置供套间办公单元使用的开口天井,如需设置阳台、空中花园等共享休闲空间,只能设置在与公共走廊、电梯厅等公共空间相连的位置,不能设在商业、办公单元内部。此外,建筑立面需进行公建化处理。