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低成本土地、规模化生产、快速销售这些都是碧

来源:未知 时间:2018-08-16 18:34

  港股内房股近两年的大肆上涨,碧桂园坐上“地产一哥”宝座,杨国强之女,现任碧桂园董事局副主席杨惠妍能否在2018年逆袭,冲进前十?新财富500富人榜将于5月揭晓谜底!据澎湃新闻报道,以高周转著称的全球最大的住宅开发商碧桂园一周之内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件,要求提高加快三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。

  不出所料,这条由碧桂园集团以方式颁布的规定,已经在地产人的朋友圈以及各大设计群刷屏,知乎上的讨论也是热闹非凡,碧桂园一时又站上了舆论的风口浪尖。

  据悉,90年代末,每家每户装修,都受不了要水泥、石膏的吊顶,然后再挂起一盏颇大的水晶灯,工序繁琐不说,整理起来更是费事。如今,跟着科技的前进,集成墙饰应运而生,装置简练,可拆卸整理,维修便利等优势让其成为群众装修时的首选。其间,路盛打造的产品凭仗漂亮的外表、多元化的规划风格、合理的价位、环保无毒的国际标准,在同行之中成为佼佼者。959

  作为核心部门之一,碧桂园设计院在全球设有30多个分支机构,拥有接近4000名员工。碧桂园绝大部分的项目都由自己的设计院设计。据统计,2017年碧桂园设计院完成了近900个项目,通宵加班估计已是家常便饭。

  2018年1月5日,碧桂园发布公告称,2017年共实现合约销售额约人民币5508亿元,首次名列同行业榜首。过去一年,碧桂园无疑是业内冲得最快的一匹黑马,其制胜法宝之一是比同行更激进的高周转模式。碧桂园董事局主席杨国强心中的理想对标企业是麦当劳与沃尔玛:在标准化方面学习麦当劳,在薄利多销方面学习沃尔玛。标准化意味着快,所以才能做到——别人还没确定规划设计方案的时候,碧桂园已经开盘了。

  来看看逆天的碧桂园速度,项目实现6个多月开盘,9个多月现金流回正。同行通常需要开发几年的项目,碧桂园一年就可以搞定。低成本土地、规模化生产、快速销售这些都是碧桂园的核心竞争力。有人说,在地产界有两种开发商,一种是碧桂园,另一种是别的开发商。有评论认为,从某种意义上来说,碧桂园是真正意义上实现了工业化生产的住宅开发商,能像流水线一样高速生产和销售着自己的房子。

  就在出台以上文件的当下,碧桂园今年截至3月底已签订里程碑计划项目摘牌到动工平均耗时1.65个月,摘牌到开盘5.2个月。即便如此,但杨国强依然认为,目前的速度完全不达标。

  欲速则不达。2018年以来,碧桂园在多地遭遇“质量投诉”,在5000亿的光环下,碧桂园的房屋质量频繁遭到业主的投诉。有记者查阅公开报道发现,仅今年以来,就有江苏、广东、郑州、马来西亚等多地碧桂园房屋项目遭到业主投诉,主要包括房屋质量问题、装修问题、公积金贷款等问题。

  碧桂园将这种“快速回笼资金,快速扩张市场”的模式不断复制到极致,究其原因还是其定位精准。大多开发商的基因起始于“一二线”城市,但碧桂园却反其道而行——多年来一直深耕于三四线城市。资料显示,在去年底,碧桂园共经营1468个项目,覆盖30个省、220个市、768个县镇区。按其2017年拿地情况看,碧桂园的重心依旧放在三四线年拿地情况(按面积)

  一二线城市做房地产,要害是抓住人口机会,坐等人口爆发的城市红利。但是三四线城市要别人买房,需要非常强的需求制造功力!“需求弱,出价能力低,利润少”,这就是三四线城市做开发的边界。碧桂园在顺德就将这道题解好,所以拥有了自己的商业模式。(1)房子要做得好。碧桂园强调产品的升级属性,管景观建造的人,在碧桂园的地位至今很高。(2)成本要压得低。标准化、标准化、标准化,重要的事情说三次。大多数老板管控成本都不如杨国强,因为他是总包出生。

  一边抓紧卖房子,另一边碧桂园正在着手酝酿新一轮的资产证券化。2017年碧桂园教育板块在美股上市,命名为博实乐(BEDU.NYSE),年度涨幅达39%,年末市值达到了142亿元,而其2017年净利润不过1.9亿元。杨氏家族持有博实乐78.97%股权。2018年3月,碧桂园再次公告,拟分拆其物业管理业务于港交所上市。

  港股内房股近两年的大肆上涨,碧桂园坐上“地产一哥”宝座,杨国强之女,现任碧桂园董事局副主席杨惠妍能否在2018年逆袭,冲进前十?新财富500富人榜将于5月揭晓谜底!

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